ヤング開発＠不動産企業調査館

マイホームを購入する理想の年齢とは

マイホームを購入する場合、年齢制限はないとされていますが、住宅ローンは会社を定年退職する頃までに完済しておくのが理想的とされています。
基本的には満20歳から66歳未満が住宅ローン借り入れ可能となっていますが、40歳を超えると銀行の審査が厳しくなるのが現状です。

最終返済時は満76歳未満となるため、35年ローンを組む場合、40歳までには住宅ローンを組んでいたほうが良いといえるでしょう。
定年退職するまで住宅ローンを終わらせることを考えると、30歳ころまでマイホームを購入するのが理想的です。30歳を超えてマイホームを購入する場合は、自己資金をためておいたり、返済期間を短くするなどの工夫が必要です。

住宅金融支援機構と民間企業が提携している住宅ローンのフラット35を利用している人の調査によると、マイホームを購入した平均年齢は40歳前後になっているそうです。
最近は晩婚化による影響から、マイホームを購入する年齢も遅くなっており、35年ローンを組めるギリギリの40歳前後でマイホームを購入する人も増えているようです。

マイホームを購入するタイミング

人生の転機が訪れたとき、マイホームの購入を検討する人も少なくありません。結婚したときや子どもが生まれたとき、子どもが学校に入学するとき、子どもが独立したときなど、さまざまなタイミングでマイホームの購入を考えるものです。

結婚してすぐにマイホームを購入する人もいますが、転勤の可能性がある家庭や子どもを何人育てるか決めていない家庭の場合、あせってマイホームを購入しないほうが良いでしょう。
新婚で共働きの場合、資金をためる力もありますので、マイホーム購入に向けてしっかり資金をためておくべきです。

子どもが生まれたタイミングでマイホーム購入を考える人もいますが、子どもが小さなうちは壁に落書きをしたり、おもちゃで内装や床を傷つけることも考えられます。
新居はできれば傷つけたくないという思いがあるなら、ある程度子どもが大きくなるまでマイホームの購入は避けたほうが良いでしょう。
子どもが小さなうちは学費や教育費もそれほど必要ないので、その分だけ頭金として資金をためておくようにしましょう。

地域密着型のヤング開発

兵庫でマイホームの購入を検討しているなら、地域密着型のヤング開発がおススメです。これまで3万4千戸以上の新築住宅を建築してきた実績があり、お客さん第一で家づくりをしている1971年に設立した老舗の住宅メーカーです。

高砂市に本社を構えており、それ以外にも西明石や土山南、姫路や神戸などに営業所や支店を構えており、兵庫県で多くのお客さんに指名を受けている会社です。

管理人おすすめサイト→→→ヤング開発(株)の詳細情報(購入者向け)｜不動産売買の仲介会社・業者は【SUUMO】

住宅ローンを組むときの注意

結婚して新生活を始めると、マイホームの購入を考え始めるものです。子どもが生まれると、なおさらマイホームへの夢が膨らんできます。
マイホームを購入する場合、住宅ローンを組む人がほとんどですが、初めての経験なのでどの程度の住宅ローンを組めば良いか分からないことも少なくありません。

住宅ローンは収入や借入額を元に返済比率を計算し、どの程度が適切なのかを算出しますが、一般的には30パーセントから35パーセント程度とされています。
民間の金融機関の場合、さらに細かく設定されていることが多いです。年収が100万円以上300万円未満だと返済比率は20パーセント以下、300万円以上450万円未満で30パーセント以下、450万円以上600万円未満で35パーセント以下、600万円以上は40パーセント以下と定められているようです。

上限ギリギリでローンは組まないこと

たとえばフラット35の場合、年収が400万円未満だと返済比率は30パーセント以下に、400万円以上だと35パーセント以下を基準にします。
年収が400万円だと返済比率は35パーセントになるので、単純計算で毎月の返済上限額は約11万7000円となります。

しかし、ここで気を付けたいのが返済比率いっぱいに借り入れをするかどうかです。返済比率は給与の総支給額で計算されるため、400万円の収入があるといっても、実際の手取り額は340万円か350万円程度になります。
340万円とした場合、手取りの月給は約28万円ですが、そこから返済上限額いっぱいの11万7000円を引くと、残りは16万3000円です。

ここから保険代や生活費、子どもの学費や教育費などを支払うことを考えると、経済的に厳しくなるのは目に見えています。急な出費が必要になったとき、貯蓄がないと対処できないことになりますので、返済比率ギリギリで住宅ローンを組むのはやめておいたほうが良いでしょう。

ライフバランスを考えて提案してくれるヤング開発

兵庫に拠点を置くヤング開発は戸建てや中古住宅、新築分譲マンションなどを販売している会社ですが、住宅メーカーとしては老舗で、地域で信頼と実績の高い会社です。
これまでの経験値を元にお客さんに無理な提案はせず、お客さん一人一人のライフスタイルやライフプランを聞き、快適な生活が続けられる住宅ローンを提案しています。

子どもが成長するとともに教育費も必要になるため、子どもの年齢を考慮した住宅ローン案や、保険や生活費にかかる費用などを計算し、お客さんが無理なく支払いができるプランを提案してくれます。

マイホームにかかる費用とは

マイホーム購入を検討したとき、土地や住宅費用ばかりに頭が回ってしまう人も少なくありません。実際にマイホーム購入におけるほとんどの費用が土地と住宅費用に回ってしまうので、土地と住宅に重点を置くのは当然ですが、マイホーム購入に必要な費用はそれ以外にも生じます。

特に大きな負担となってくるのが、家電や家具の費用です。新築住宅を購入した場合、それに合わせて新しい家具や家電を購入する人も少なくありません。
テレビや冷蔵庫、エアコンや洗濯機、ベッドやテーブルなどといった、あらゆる家電や家具を新調すると、100万円以上かかることもめずらしくありません。

マイホーム購入時に貯蓄している全てのお金を使い切ってしまうと、いざというときに対応できず困ってしまうこともあるでしょう。
マイホーム資金をためておく場合、家具家電のことも踏まえて貯蓄するようにしましょう。全ての家具家電を新しく買い替えるのではなく、持っていける家具や家電なども決めておくと良いでしょう。

家電の場合、住宅ローンに含めてもらえることもありますので、事前にハウスメーカーの担当者と住宅購入におけるトータル費用を話し合っておき、その中から住宅ローンをいくらにするか決めておくと良いでしょう。

毎月の支払いを考えること

住宅ローンを組む場合、つい住宅ローンの毎月の支払いばかりに頭がいってしまいますが、それ以外の支払いもあることを忘れてはいけません。
マイホームを購入すると、これまではそれほど高額でなかった火災保険代も一気に上がります。また、マイホームの修繕費や管理費なども必要になってきます。

毎月の保険代や光熱費、生活費や養育費、毎年かかる税金なども考慮して住宅ローンは組まなければなりません。
車を保有しているなら、保険代やガソリン代、車検代に自動車税なども必要になります。また、車が必要不可欠な場合、定期的に購入することも考えておかなくてはなりません。

ヤング開発で相談しよう

兵庫の住宅メーカーのヤング開発は、戸建てやマンション、中古戸建ての販売などを行っている会社で、お客さんの住宅のあらゆる悩みに対して相談に乗ってくれます。

住宅を販売したいだけの会社であれば、お客さんのライフプランなど考えず、年収から算出した返済比率ギリギリの住宅ローンを提案することもありますが、お客さんを第一に考えて住宅販売を行っていますので、無理な住宅ローンを提案することはありません。

初めてのマイホーム購入はいろいろ不安もつきものなので、一つずつ不安を取り除けるよう、丁寧に分かりやすくお客さんに説明をしています。

騒音を気にせずに暮らせる一戸建て

いつかは夢の一戸建てを購入したいと思っている人も少なくないことでしょう。実際に一戸建てを購入して、満足している人もとても多いようです。そこで一戸建てを購入する上のメリット点について、紹介していきます。

一戸建てを購入するメリットは、何よりも周りの騒音が気にならなくなるという点です。マンションやアパートの場合、隣の部屋や上下の部屋の音が気になったり、逆にこちらが音をたてないよう気を使ったりするものです。

特に子どものいる家庭では、走り回ったり大声を出したりすることも多いので、周辺住民にとても気を遣いながら生活しなくてはなりません。
赤ちゃんのうちは泣き声だけで済みますが、成長して走り回るようになるとさらに騒音を出してしまいます。一戸建ては子どもが走り回っても周りに気にすることなく、のびのびと育てることが可能です。

マイホームを手に入れた安心感と充実感を得られる

賃貸で暮らしていた場合、傷や汚れをつけないよう常に気を使って生活しなくてはなりません。人の家を借りて住んでいると思うと、何となく閉塞感を覚えることもあるでしょう。

一戸建てを購入すると住宅ローンを支払っていけるか心配になる気持ちも生じますが、それよりも自分の家を手に入れた満足感のほうが大きいものです。注文住宅だと間取りも自由に決められるため、自分のライフスタイルに合わせて部屋を設計することもできるので、実際に暮らし始めるとさらに満足度は高くなるでしょう。

住宅ローンを無事払い終えれば、その後は家賃の心配をする必要もありません。一生そこで暮らしていけるため、老後の心配もなく、安心感を得る人も多いようです。

充実した一戸建てを建てられるヤング開発

何かとメリットの多い一戸建てですが、満足いくマイホームを手に入れるには、信頼できる住宅メーカーを探すことが大切です。
大手住宅メーカーや地域の工務店など、一戸建てはさまざまな会社で建てることが可能ですが、購入後のサポートなどを考えた場合、地域密着型の住宅メーカーがおススメです。

大手住宅メーカーだと担当営業マンが転勤になったり退職してしまうことも多いですが、地域密着型の住宅メーカーだと支店や営業所は地元に集まっていますので、その後のサポートも担当営業マンがしっかり行ってくれます。

兵庫県だと老舗のヤング開発があります。これまでの実績も3万4千戸を超えており、地元で厚い信頼を得ている会社です。
新築住宅の建築だけでなく、分譲マンションや中古住宅販売、リフォームなども行っているので、住宅に関することならどんなことでも相談に乗ってくれます。

マイホームを手に入れる前に

夢のマイホームを購入したのは良いけれど、購入後にこんなはずじゃなかった、なんてことになると、せっかく新しいマイホームで暮らし始めても不満を感じてしまうこともあるものです。

一戸建てはマンションとは構造が異なりますので、賃貸マンションで暮らしていると、なおさら一戸建てで暮らし始めたときに、いろいろ不満が出てくるのではないでしょうか。

最近の一戸建ては気密性の高い住宅に設計されていますが、鉄骨マンションに比べるとどうしても気密性は下がります。一戸建てはあちこちで空気が出入りするため、マンションより冷暖房効率が下がることもあります。

開放的な吹き抜けや階段は、見た目にはオシャレな空間を演出してくれますが、冷暖房効率を下げる原因となります。

周辺環境は下調べしておこう

最寄り駅や学区などで土地を選ぶ人も多いですが、それ以外にも周辺環境はしっかりチェックしておきましょう。
土地の前の道路や主要道路だけでなく、近隣にトラブルを引き起こしそうな要因がないか調べておいたほうが良いでしょう。

町内会などの活動が活発な場合、イベントや清掃なども積極的なため、毎週のように駆り出されてしまうこともあります。子どもがいる家庭だと町内会に入らないわけにもいかないので、何かと面倒なことが多いといえます。

また、隣近所に空き家や土地がある場合、そこが建て直しをしたり、新たに建物を建てる予定はないかもチェックしておきましょう。
住み始めた途端、隣に住宅が建設されて日当たりが悪くなってしまったということもありますので、隣に建物が建っても日当たりは良いかなどはチェックしておいたほうが良いでしょう。

お客さんの家づくりをサポートするヤング開発

兵庫県で多くの実績を誇るヤング開発は、お客さんがマイホームを購入して後悔することのないよう、マイホーム購入に必要な情報を事前にしっかりと教えてくれます。
自社物件の分譲地であれば周辺環境についても周知していますので、お客さんにどのような周辺環境なのかも伝えてくれます。

マイホーム購入前は不安に感じることも多いと思われますが、担当営業マンがお客さんの不安がなくなるまで、丁寧に説明しサポートを行ってくれます。
販売されている住宅も、太陽光発電システムとリチウムイオン蓄電池を使った、最先端のエコシステムを採用しています。家庭で電気を作って利用し、余った電気は売れるため、光熱費を節約できるだけでなく、住宅ローンの手助けもしてくれます。国が義務化している2020年の省エネ基準を大幅に上回っている住宅なので、光熱費や水道代などを節減することが可能です。